6月20日， 北京 第7场土拍 稳定收官 。 至此，北京2023年首批集中供地落幕。

北京2023年第一轮集中土拍于3月23日正式开启，按照“少量多频”的节奏，共进行了7场土拍，共成交23宗宅地，总成交金额超过712亿元。

其中，海淀、昌平、亦庄、石景山、大兴各区均成交2宗，通州、丰台、顺义各成交3宗，朝阳成交4宗地块。

【资料图】

NO. 1 越秀拿下“地王”

在本轮北京土拍中，“地王”地块被越秀北京公司总经理董毅手持大红纸袋成功摇到。

在6月14日进行的竞拍中，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块位于海淀区四季青镇，土地面积约7.4万平方米，起始价69亿元，上限价格约79.35亿元。

这样的高总价在北京土地市场并不多见，但仍吸引了30家房企及联合体参与，包括华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商蛇口、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建 、东方雨虹+海门海泰等众多房企及联合体。

截至现场竞价前，该地块已收到31次报价，达到79.35亿元“触顶”上限价格。

最终，越秀集团以79.35亿元的触顶价格以及4.5万平米的超低能耗建筑面积摇中海淀003地块。

有趣的是，为了能够在土拍中“讨个好彩头”，越秀北京公司总经理董毅不仅亲自坐镇土拍现场，还在桌面上摆放了红色袋子，上面印着“大吉大利”四个大字。最终，越秀集团也是得偿所愿。

较海淀“地王”双新村地块，亦庄新城X47R1地块的竞拍热度也丝毫不减。

该地块位于亦庄新城核心区域——亦庄河西，地块土地面积7.74万平方米，总建面约17.8万平方米，容积率2.3，控高80米，无配建，起始价68.8亿元，地价上限79.12亿元。

该地块共吸引了华润、城建、中铁建、中铁、保利等31家房企及联合体参拍。

最终，一家位于成立于2018年的江苏南通如皋市国有独资企业——中皋置业，以79.12亿元+5.3万平方米现房销售面积竞得该地块，楼面价约4.44万元/平方米，溢价率15%，期房销售指导价为77000元/平方米，现房79000元/平方米。

NO. 2 央国企仍是主力

从拿地房企来看，央国企依然是最大的赢家。

其中保利和京投发展拿的宗地数量最多，二者除了牵手拿下了东坝北西区两块地之外，还各自在石景山和丰台单独拿了一宗地块。

本轮土拍中，招商也非常凶猛，斥资超87亿元在通州、亦庄、丰台三个区域共拿下三宗地块。

但北京楼市中的头部房企中海、华润、北京城建、首开收获寥寥，各自获得一宗地块，金茂、金隅等房企则颗粒无收。

值得注意的是，本轮土拍市场上，几乎长期深耕北京的实力房企悉数到场，而优质地块也吸引了更多民营房企积极参与。

比如，多年未在京拿地的万科现身海淀四季青地块，在顺义幸福西街地块中，更是见到了深耕顺义的龙湖、新城、路劲等民企身影。

而成功拿地的民营房企，则仅有3家，且都是对北京市场来说十分陌生的民企，即上海大华、福建雄旺和石家庄创世纪。

NO. 3 “马甲”拿地

除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍“常客”外，还出现了如广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰等一批新面孔，甚至有企业今年6月刚刚注册成立。

据天眼查显示，太原萃丰成立于2023年6月12日，企业注册资本1000万元人民币，实缴为0，目前仅有3名员工，除了秦宣外，还有监事孙雅君和财务负责人张强。

而这个“临时上轿”的房企，却报名参与了“地王”海淀双新村地块的竞拍，有钱吗？有的！

股权穿透显示，太原萃丰置业有限公司控股股东为北京萃丰资本投资有限公司，占比80%，另一大股东为山西东辉投资集团有限公司，占比20%，也即是，太原萃丰背后的实控人为山西东辉能源集团实控人张亚平。

公开信息显示，东辉集团是一家集煤碳、有色金属、新材料、新技术、文化旅游产业为一体的跨国企业，总资产规模达到约60亿元。

就在前一轮北京土拍中，也出现多个“临时上轿”的角色，甚至最终打败诸多老江湖的福建雄旺，也不过成立半年多时间。

顺义新城第19街区19-69地块也吸引了45家房企及联合体报名参与，最终被首次出现在北京土拍市场的福建雄旺成功以16.56亿元+12000平米现房销售面积竞得。

据天眼查信息显示，竞得方福建雄旺房地产开发有限公司成立于2022年，其母公司为福建雄旺投资有限公司，其经营范围除了门窗制造加工、金属门窗工程施工、五金产品制造等外，还包括房地产开发经营、建筑装饰、水暖管道零件及其他建筑用金属制品制造等。

但股权穿透显示，福建雄旺房地产或为建发房产的“马甲”。

此前4月，北京曾出台政策，即“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，目的就是禁止马甲拍地，促进市场公平竞争。但显然这一规则尚不能制止毫无股权关系的“马甲”参与其中。

多位参与6月14日竞拍的传统房企投拓人员均表示，北京此轮拿出极为优质的地块，目的就是增强市场信心，且未来部分地块有比较高的开发要求，类似的“一日公司”能够具备高品质开发能力是个未知。

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