要判断一家地产公司的实力，不是看这家公司的营收跟销售额，而是看这家公司的负债率、现金流跟商业物业有多少。

内地的地产公司，基本上都没有多少商业物业，他们都一直在房地产方面疯狂扩张。因为在商业地产上投入，回报租期非常长，而且也没什么资本故事可以讲。房地产做大做强，然后就到资本市场圈钱，这基本就是国内房地产公司的套路。

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恒大倒下之后，很多人才发现，原来房地产公司还可以这么玩，两年就亏掉了8千多亿，这个钱到底是怎么亏的？到现在都没人敢出去说。以前恒大的财报到底有没有问题，也没人知道。

如今这个年头必须是有现金的大佬，才是真正有钱的主。比如说香港的那些大佬们，那么现在香港谁才是第一富豪呢？李嘉诚度过了96岁生日，引起了很多人的关注。

虽然李嘉诚依然精神非常好，而且也是健步如飞的样子，但是他毕竟是退休了。他的资产也是分给了两个儿子李泽钜跟李泽楷。这样一来，李泽钜如今也是成为了香港第一富豪了。

李泽钜的实力有多强，如今他手握6百多亿的现金，而且每年还可以收租70多亿。之前很多人曾经听说过，李嘉诚做生意不跟银行借钱，因为他自己的钱非常多。其实这确实是一个传说。不过如今李泽钜控制的长实集团负债率确实已经非常低了，整体的负债率在3%左右。内地房地产公司一般这个数据都在80%以上，而且还是有水分的。

李泽钜的长实集团如今账上有6百多亿的现金储备。他们的现金已经多到可以出借给其他人了，之前高银集团的老板潘苏通缺钱，他们就把旗下的一栋大楼抵押给李泽钜的长实集团然后借了几十亿。

另外李泽钜之前把香港一个价值200多亿的房地产项目卖给新加坡一个公司，当时李泽钜也给对方提供了分期付款的协议。这等于说李泽钜是借钱给对方来买自己的项目，这些细节就可以看出李泽钜的实力有多强。

李泽钜控制的长实集团还在全球有大量的收租物业，这些物业主要是位于内地跟香港，也有一部分在新加坡跟伦敦。这些物业每年可以给李泽钜贡献超过70亿的租金。

收租这个生意是最稳健的，不管什么情况，物业租出去就可以赚钱，而且一个地段成熟之后，那就是很难在几十年之内就被取代的。所以未来李泽钜这些物业的租金收入依然稳定，其中李泽钜最核心的物业就是香港的长江中心，另外还有北京东方广场。另外李泽钜花费巨资兴建的长江中心二期，也即将竣工。这栋大楼之前叫做和记大厦，如今重建之后成为了长江中心二期。这栋大楼竣工之后，也可以给李泽钜贡献更多的租金。

每年李泽钜每年光是手握数百亿的现金获得的利息收益，还有租金的收益，基本就可以保证公司有近百亿的利润了。换句话说，李泽钜哪怕以后都不开发任何一个房地产项目。他们每年也有近百亿的利润。这就是最厉害的地方。

这也是为何说李泽钜才是香港第一富豪的原因。另外李泽钜之前还透露一个消息，那就是他们持有的酒店生意也是被大大低估了。李泽钜说在财报估算资产的时候，酒店物业一直没有计算升值。

换句话说30年之前建成的酒店价值1亿，可是已经升值到100亿，可是在财报依然是按照1亿计算，而且还得逐年计算折旧，可能现在连1亿都没有，只有几千万了。他们目前持有的这些酒店物业总价值可能已经高达几百亿了，可是在财报里面却完全没有体现出来。光是这一块就被低估了几百亿了。很多人都知道李泽钜被低估了，可是却不知道他到底被低估了多少。

这些还是李泽钜在地产方面的资产而已，他还有非常多的生意，包括了电力、石油、天然气、港口、贸易等等。李泽钜另外一家长和每年的利润超过了400亿。其实放眼亚洲，依然没人有实力可以跟李泽钜相提并论。

如果不是李嘉诚把资产分为两部分，现金资产的留给了李泽楷。如果这数以百亿计算的现金资产留给了李泽钜，那么李泽钜如今实力就更强了。