我们每周都会做一场直播。上周，我们请来的朋友是「最不想和德科一起直播的毕明辉」，一起聊了聊央行降准对楼市的影响、房子 70 年产权到期后怎么办、为什么不要跑去伦敦纽约买房……我们把聊天的几个片段剪出来放在下面，你可以随便看一下。

中国哪些城市以后会成为全球价值高地？

(资料图)

纽约、伦敦、东京、巴黎、新加坡……这样的城市并不多，每个国家最多只有一两个，但是中国不一样。未来 10-20 年，中国至少有 10 个城市会变得跟伦敦、纽约一样伟大：上海、北京、深圳、广州、成都、西安、合肥肯定是；杭州、南京、苏州、武汉、重庆、宁波、郑州应该是；东莞跟深圳基本在一起，一定是；佛山因为「广佛一体化」，也一定是；海南就更是了，海南未来会变成比中国香港更有活力的地方。你可以想象一下，中国未来 20 年会冒出一二十个跟纽约一样伟大的城市。

在买房这件事情上

所有「鸡蛋」都该放在「中国」这个篮子里

在买房子这件事情上，鸡蛋只能放在中国这个篮子里，只有中国这个「篮子」才可以承载你通过买房使得家庭资产不断上升的愿望。从投资的角度来讲，伦敦当然是值得买的，但它的潜力跟合肥比起来差多了。作为中国人，中国有这么多的黄金都还没捡完，为什么要去伦敦捡铜钱？

楼市是有后悔药的

很多朋友的经典之问是：你们说「房价会涨」都是历史，未来一定会按照历史的方向走吗？这个话题说起来太长，我可以直接给结论：在未来 20 年，中国仍然会沿着这样的高速轨道往前走。所以，在中国买房还有一个好处：楼市是有后悔药的。以前没有买，现在买也不晚；以前买的房子过时了，现在还可以置换成新一代的房子。

房子的70年产权到期后会怎么样？

房子 70 年到期以后到底会怎样？很多朋友想买房，但又担心自己的房子被收回去。我的答案非常明确：70 年之后就会自动续期。关于续期，现在相关法律还在研究。中国的国有土地制度会一直保留，所以中国的房产是事实上的永久产权。你的世世代代都可以拥有它，就算它变成危房，物权也还是你的。重要的是，不要为了一件未来不确定的事情，局限现在的行动：现在的购房决定，不能因为考虑 70 年后房子到期后怎么办的事停步不前。

楼市要真正回暖是看消费者还是看开发商？

根据国家统计局最新公布的房地产数据，我们梳理了二手房价格环比下跌的城市个数。去年 12 月，70 个城市里面有 63 个城市的二手房价格是下跌的；到了 2 月份，突然变成 30 个，大幅度减少。从这个角度看，是不是感觉楼市回暖得很厉害？但财政部还公布了另外一个数据：1-2 月的国有土地出让金同比下降了 29%。所以，从开发端的角度看，再说楼市回暖是不可能的。在很多房企暴雷的情况下，判断一家房企是否真正活过来，要看它什么时候开始拿地。

所以，楼市确实是在回暖，但是并没有像国家统计局的数据所呈现出来的那样厉害。你当然可以认为，楼市回暖主要看需求端，只要消费者的购房欲望足够强，房子就能快速卖出去；就算倒掉了一大群房企，也会有一大群新的房企跟上。但我们认为只有供给端的房企活过来，楼市才能算是真正回暖了。现在，我们只能等着它们两端慢慢演化。现阶段我们对这个行业的过高关注，说明这个行业仍然处于一个相对不平稳的状态。

央行降准对楼市有什么影响？

央行降准了，虽然只降了 0.25 个百分点，但它是个信号：市场上的钱会越来越多。降准对楼市有什么影响？流动性增加了，钱会多出来；钱一多出来，就会产生通货膨胀。今年政府工作报告对于今年的 CPI 设定是 3%，3% 已经挺高了，但是我们的数据都比较保守，真正的通胀可能更高。即便是 3%，你今天把 100 块存在银行里面，到了明年的这个时候，可能它就只值 97 块了。那怎么办？国家政策对于房地产是趋于一个相对利好的方向，降准对楼市来说就是一个小小的利好，其他措施也都会跟上；你当然可以不买房子，但要找到一个能保值或者增值的渠道。